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合景悠活、世茂服务开盘即破发 发改委出台政策支持智慧物业|房资快报

时间:20-10-30 18:35    来源:金融界

金融界网站讯 10月30日,A股市场全绿收跌,上证指数收盘报3224.53点,跌1.47%;深证成指报13236.6点,跌2.09%;创业板指报2655.86点,跌1.63%;中小板指报8967.11点,跌2.25%;科创50跌1.29%;全天成交8602亿元,较上日增加近千亿元。行业方面,中信行业指数全部收绿,房地产板块下跌-1.6%。

香港市场,恒指收跌1.95%,报24107.42点。行业指数中,全部行业皆下跌,房地产板块跌幅最浅,为-0.3%。

电子城(600658)涨停 世茂服务尾盘“起死回生”

A股热门房企中,电子城(600658.SH)成唯一涨停股票。其前三季度营业收入23.55亿元,同比增146.35%。归属股东净利润4.32亿元,同比增211.69%。

港股房企中,领涨者新天地产集团(0760.HK)涨幅26.32%。蓝筹地产指数当日上涨0.04%,其中中国恒大(3333.HK)涨幅达到4.76。

值得注意的是,今日首日上市的物业企业世茂服务(0873.HK)和合景悠活(3913.HK)开盘即破发。世茂服务发行价定在16.6港元,合景悠活发行价定为7.89港元。上市首日,世茂服务开盘报价每股15.8港元,合景悠活开盘报价6.48港元。最终,合景悠活收于6.08元,下跌-22.94%;而世茂服务则在联席保荐人摩根斯坦利、中金、汇丰等机构的拉升下,将收盘价定格在16.6港元,勉强没有破发。

中信证券首席基地产业分析师陈聪认为,IPO高峰和个股破发是板块调整的直接诱因。2020 年四季度物业管理公司IPO融资规模,预计远远超过2020年前三季度的总和。

发改委力推“智慧物业”

尽管近期香港市场物管股大跌,但是相关部门近期出台了支持与促进物业管理行业未来发展的重要政策。

近期,发改委印发《近期扩内需促消费的工作方案》,方案提到,推动物业服务线上线下融合发展。搭建智慧物业平台,推动物业服务企业对接各类商业服务,构建线上线下生活服务圈,满足居民多样化生活服务需求。

对此,华创证券地产团队研究员袁豪认为,当前物业管理不仅仅局限于物业的基础服务内容,更是衣食住行等各类商业服务的重要场景,我国物管行业具备高粘性、高频次、高转化率等特点,将有望成为扩内需促消费的重要主体,料也将推动物管行业增值服务需求的加速释放,推动行业进入更为广阔的空间。

袁豪指出,从中长期来看,疫情对于物管行业的正面影响意义则更为重大:1)行业存在感提升:此次疫情中,主流物管公司积极部署防控预案,独有的围墙属性再次发挥优势,使得物管行业的价值让社会、政府重新认识;2)业主体验感增强:此次疫情事件让业主和物业公司的关系更为紧密,增强业主对于物业公司的信任感和对优质物业的诉求,利于收缴率、物业费提升;3)利于建立良好的服务口碑和品牌:此次疫情事件可能会让优质的物业公司更加快速的建立良好的服务口碑和品牌形象,也有望加速行业集中度的提升。总体而言,本次疫情对于物业管理行业而言,或将是一次物管行业价值的再认识,疏通过往的难点痛处,推动行业健康发展。

农村建设与新型城镇化写入“十四五”规划和二〇三五年远景目标

10月29日,十九届五中全会发布全体会议公报。此次会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。其中涉及到房地产行业的重要内容包括:乡村振兴全面推进和推进区域协调发展。

此次会议明确,优先发展农业农村,全面推进乡村振兴。走中国特色社会主义乡村振兴道路,全面实施乡村振兴战略,强化以工补农、以城带乡,推动形成工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣的新型工农城乡关系。

对此,易居研究院指出,“十四五”阶段,围绕乡村振兴的用地制度等会有较多的支持,尤其是需要积极关注农地入市所带来的利好。此次会议也明确,要实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接,这个提法把脱贫工作和乡村振兴工作进行了有机结合,后续相关房企可以重点关注此类脱贫区域的发展,在文旅产业和乡村居住空间等方面形成更大的投资。

此次会议还明确,优化国土空间布局,推进区域协调发展和新型城镇化。坚持实施区域重大战略、区域协调发展战略、主体功能区战略,健全区域协调发展体制机制,完善新型城镇化战略,构建高质量发展的国土空间布局和支撑体系。要构建国土空间开发保护新格局,推动区域协调发展,推进以人为核心的新型城镇化。

易居研究院指出,未来包括都市圈、城市群等发展的速度会加快,尤其是对于成渝都市圈、长江中游都市圈等会成为重点发展的领域。类似区域发展下,也会形成各类一体化的政策,包括今年已经出现的公积金一体化政策,这都是后续房企参与此类区域市场所需要关注的地方。