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房地产行业:成交延续颓势

发布时间:2016-01-26    研究机构:中信建投证券

商品房市场:新房市场:本周新房成交环比下降1.33%。其中,一线环比上升5.13%,二线环比下降0.82%,三线环比下降7.97%。

分区域来看,环渤海环比下降12.02%,长三角环比上升4.12%,珠三角环比下降17.52%。截止至1月24日,本月一线成交环比下降22.66%,同比上升9.07%;二线城市成交环比下降27.65%,同比上升27.24%;三线城市成交环比下降0.35%,同比上升36.26%库存方面,本周房企推盘力度有所下降,在成交下行情形下,全国16城库存相比上周继续下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比上升1.17%,总体成交环比上升2.59%。

政策面:广东省将严控商业地产项目,深入推进“三旧”改造;今年四川住房公积金将覆盖到新市民;行业要闻:国土部发布不动产登记暂行条例实施细则;国务院强调加大定向调控力度,推动供给侧改革;北京总规有望年底前出台,通州限购令暂不取消。

土地市场:易居数据,全国典型10城15年土地出让金同比下降5.7%,均价增长15.7%;北京38亿挂牌大兴两地,楼面起拍价逾2万元/平,南京开年首拍收金69亿。

上市公司:业绩方面:保利地产业绩快报,15年营收1235亿,同比增13.25%,净利123.4亿,同比增1.18%,EPS1.15元,销售额1541亿,同比增12.75%;电子城(600658):2015年公司实现营收17.4亿,同比增长25.97%,实现归母净利润5.2亿,同比增长4.9%;中国武夷15年业绩预增10%-35%,EPS0.32-0.39元;中航地产15年业绩预计同比下降2.54%-39.09%,EPS0.45-0.72元;世茂股份15年销售额177.1亿,同比增长10.4%;绿地控股:2015年公司实现销售额2301亿元,同比减少4.4%,四季度销售891.3亿元,同比减少17.5%;项目方面:世茂股份公司以1.1亿参与投资设立财产保险公司新沃财险,占比11%;苏州高新投资5亿新设子公司新吴置地以开发江苏吴江地块;泰禾集团以3800万全资收购福建一卡通;华侨城、华润联合体69.32亿近底价在上海新静安(原闸北区)拿地,计容建面楼面价3.9万/平,总建面楼面价2.16万/平;万达7.85亿拿上海闵行区商业地块,楼面价7715.64元/平;本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,重点关注招商、保利、华发、中洲、阳光城、顺发恒业等。

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